Detalles de Propiedades
The Palms at Palmetto
Inversión total
$ USD
Valor de Mercado
$ USD
Precio Proyectado
$ USD
Beneficio Estimado
$ USD
Retorno (ROI)
%
Costo Const
$ USD
Soft costs
$ USD
Contingencia
%
Costo terreno
$ USD
Hab
5
Baños
2
Garajes
2
Área constr
N/A (rascacielos) sq ft
Constr
280 sq ft
Año de Construcción
2022
Servicios
Seguridad, Piscinas, Gimnasio
The Palms at Palmetto
Imponente loft en una de las torres más emblemáticas de Brickell. Diseño de interiores de alto nivel con acabados de importación. Entrega inmediata.
Vistas panorámicas a la bahía, cocina gourmet con isla, piso de porcelanato, balcón privado, sistema de domótica, acceso a amenidades de torre (piscina infinity, gimnasio de última generación, spa, co-working).
Planos
Planta: Inferior
Planta: Superior
Planos Distribución
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Servicios prestados
Alcance del servicio de gerenciamiento.
El servicio considera la planificación, coordinación, control y supervisión integral de todas las etapas del proyecto, desde la definición del alcance hasta el cierre formal y la entrega al mandante.
Planificación y organización inicial
Definición de alcance, cronograma maestro, ruta crítica y matriz de riesgos, estableciendo objetivos claros y medibles desde el inicio.
Coordinación técnica y administrativa
Coordinación con arquitectos, ingenieros, contratistas y organismos públicos, asegurando compatibilidad de especialidades y cumplimiento normativo.
Gestión de contratos y proveedores
Apoyo en licitaciones, comparativos técnico–económicos, contratos de obra, garantías y seguros, velando por el cumplimiento de cada acuerdo.
Control de costos y presupuesto
Presupuesto base, control de desvíos, estados de pago, flujo de caja y órdenes de cambio, con información financiera clara y oportuna.
Supervisión de obra y calidad
Visitas regulares a obra, control de partidas críticas y reportes fotográficos, verificando el cumplimiento técnico y de estándares constructivos.
Gestión de riesgos y cierre del proyecto
Monitoreo continuo de riesgos, planes correctivos, punch list, certificaciones, garantías y entrega final del proyecto con documentación completa.
Esquema económico
Estructura de honorarios y forma de trabajo
Los honorarios se estructuran en función de las horas profesionales, los objetivos trazados y el cumplimiento de metas asociadas al avance del proyecto.
Etapas consideradas
- Etapa previa / planificación inicial:levantamiento de información, definición de alcance, cronograma maestro, riesgos y estándares de calidad.
- Gestión técnica y administrativa:coordinación con arquitectos e ingenieros, permisos, licencias y compatibilización de especialidades.
- Gestión de contratistas y proveedores:bases, llamados a cotización, evaluación de ofertas y control contractual.
Control financiero y supervisión
- Control financiero del proyecto:presupuesto base, estados de pago, flujo de caja e informes periódicos.
- Supervisión de obra / control de avance:visitas regulares a obra, reportes fotográficos, control de calidad y seguimiento de cronograma.
- Gestión de riesgos y cierre:planes correctivos, punch list, certificaciones, garantías y acta de cierre con informe final de gestión.